Vergleichbar wie ein Rohdiamant, gelangt diese helle 2 Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss zum Verkauf. Wer hier zuschlägt muss sich darüber bewusst sein, dass kein Stein am Anderen bleiben wird - Verpasst man ihm den richtigen Schliff - entfesselt sich sein charakteristisches Funkeln.
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich, innenhofseitig, im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wurde im Haus ein Lift errichtet, an dem man sich nach Absprache beteiligen kann. Beheizt wurde die Wohnung bislang via Gaskonvektor im Wohnzimmer und einem Strompaneel in Schlafzimmer und Küche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte mittels eines Boilers im Badezimmer. Künftig könnte bei Erweiterung der Gasleistungen dies gesamte Wohnung mit Gas oder aber einfach auch mit Infrarot Paneelen beheizt werden.
Im kunterbunten und sehr abgewohntem IST-Zustand präsentieren wir Ihnen, wie schön man es hier haben könnte, wenn man seine Träume verwirklicht. Dafür wurde die Wohnung im Auftrag unseres Kunden für Vermarktungszwecke dekoriert und eingerichtet. Wir weisen drauf hin, dass die Wohnung bei Ankauf unmöbliert übergeben wird und es weder Garantie noch Gewährleistung auf die Wohnung gibt.
Sie sind nun fest entschlossen einen funkelnden Diamanten aus diesem Schmuckstück zu machen ? Dann vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
TOP FEATURES:
+ Optimaler Grundriss I Altbau I 3. Stock
+ Perfekt für Bastler oder Sanierer
+ Geräumiges Vorzimmer
+ Kochnische
+ Wohnesszimmer
+ Kleines Kabinett
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß
+ Separates WC
+ Kellerabteil
ALLES AUF EINEN BLICK:
+ Wohnfläche ca. 41,64 m2
+ Baujahr ça. 1900
+ Heizung via Gas und Strom I HWB E 188,4 kWh/m2a
+ Bezugsfertig nach Sanierung
LAGE, INFRASTRUKTUR & ÖFFIS:
+ Bus 48A und 9er BIM ca. 200m
+ 46er BIM ca. 500m
+ U6 Burggasse-Stadthalle ca. 850m
+ Hofer, Spar und Billa im Grätzl
+ Restaurants & Cafés in der Thaliastraße
+ Apotheke in Steinwurfdistanz
+ Lugner City ca. 600m
+ Brunnenmarkt nur 10 Minuten zu Fuß
AUF DER SCHMELZ:
In nur wenigen Gehminuten finden Sie eine Erholungs- und Erfrischungsoase zum Entspannen und Spazieren inmitten der City. Die Grünanlage Auf der Schmelz mit einer Fläche von 8090 m2 lädt zum Verweilen, Plaudern und Tratschen ein.
GEMMA LUGNER:
Das nahegelegene Einkaufszentrum deckt alle Wünsche für den alltäglich und nicht alltäglichen Gebrauch. Shopping, Cafés, Restaurants …. und sollte das Fernsehprogramm zu Hause zu langweilig sein, können Sie sich einfach den neusten Kinofilm im Lugner Kino ansehen.
