Wer im WIENER CITY LEBEN die absolute Ruhelage sucht ist hier genau richtig.
Tür an Tür mit der Natur und abseits vom Trubel der Großstadt, befindet sich Ihr neues Zuhause direkt am Golfplatz. Hier lebt man in Zeiten von Home Office ganz nach dem Motto: Lieber im Rough (sprich: "raff") als im Büro, denn neben dem 18 Loch Championship Course, kann man hier in seinen Pausen auch eine kleine 9 Loch Runde am Übungsplatz einlegen.
Diese gut geschnittene Maisonett Wohnung erfüllt bereits INNEN wie AUSSEN alle Kriterien, die eine Familie zum Leben braucht. So gelangt man hier vom Vorzimmer sowohl in die vollausgestattete offene Küche, als auch in den Wohnbereich. Als Verlängerung des Sommers und des Wohnzimmers bietet sich hier der Wintergarten an, von welchem aus man in den gepflegten und sonnigen Eigengarten gelangt. Für einen Absacker nach einer Grillparty mit Ihren Gästen bietet sich die eigene Hausbar an.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Home Office Bereich im Galeriezimmer, 3 Zimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und WC. Ein Autoabstellplatz, direkt vor der Wohnung, ist im Kaufpreis bereits inklusive und rundet das Angebot ab.
Dies waren nur einige Argumente, warum Sie hier Zuhause sein sollten. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich eine Besichtigung mit uns aus.
Ihr Lebenstraum könnte schon in Kürze in Erfüllung gehen.
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Optimaler Grundriss auf 2 Etagen
- Zentral begehbar I voll möbliert
- Perfekt geeignet für Pärchen und Familien
- Wohnfläche ca. 110 m2 + 3,58 m2 Wintergarten
- Garten ca. 42,86 m2 + 17,78 m2 Vorgarten
- 1 Autoabstellplatz direkt vor der Haustüre
- Geräumiges Kellerabteil
- Baujahr ca. 1993
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Bezugsfertig ab sofort
ERDGESCHOSS:
- Vorzimmer mit Garderobe
- Vollausgestattete Küche mit Frühstückstheke
- Wohn- Esszimmer
- Wintergarten mit Ausgang in den Garten
- Gemütliche Hausbar
- Praktischer Abstellraum
- Gäste WC mit Handwaschbecken
OBERGESCHOSS:
- Home Office im Galeriezimmer
- Master Bedroom
- Kinder- bzw. Gästezimmer
- Kinderzimmer bzw. Schrankraum
- Großzügiges Wannenbad mit Dusche und WC
LAGE:
Dieser Ruhepol der Hauptstadt befindet sich im Norden Wiens, in einer gepflegten Wohnanlage, direkt am Golfplatz Wien-Süssenbrunn. Umgeben von Wiesen, Weingärten und einer wunderschönen Baumallee, bieten sich hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge, Lauf- oder Golfrunden an. Wer an heißen Sommertagen eine Abkühlung in der Natur sucht, wird im nahegelegenen Badeteich mit Baggersee-Charme fündig.
INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG:
- Busstation 25A innerhalb der Wohnanlage
- Wien-Süssenbrunn Bahnhof (S1, R1, REX1) in der Umgebung
- U1 Leopoldau via Bus und S1 erreichbar
- Anschlussstelle S2, S1 in der Nähe
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung
- G3 Shopping Resort Gerasdorf - 15 Autominuten
Die Wohnung wurde teilweise für Vermarktungszwecke mit HOME STAGING DEKO ausgestattet. Diese wird vor der Übergabe wieder entfernt. Sämtliche Möbel und Gegenstände die vom Verkäufer stammen bleiben in der Immobilie.
Der Kaufpreis ist als Richtwert anzusehen und kann sich daher im Laufe der Vermarktung sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Mit vorbehaltlicher Annahme durch den Abgeber.
